英倫RPG

B. 租金及租房流程

倫敦地區的租金大多是以週租金來表示：XXXX / week，

若要轉換成月租金，請乘以4.33方便估計開銷。

租金的部分倘若是與房仲接洽，殺價是不大可能的。

如果是自己找房子和房東談，也許有機會。

倫敦的租金地圖可以作為租金的大概參考：

https://www.london.gov.uk/what-we-do/housing-and-land/renting/london-rents-map

找大的房仲公司，其中之一的好處是他們了解英國的法律。

雖然英國的法律很保護房東，在跑流程的時候房客要提供很多資料，

相對來說，大的房仲公司對房客也是一種保障，

至少押金不容易被房東任意扣押或被惡意趕出房子。

租房及看房時常用的詞彙：

property: 用指物件      the Landlord: 房東     the Tenant: 房客     Tenancy: 契約 

Term: 約期     Furnish: 整修/ 裝潢     Rent: 租金   deposit: 押金

Flat: 英式公寓      Terrace: (一整片)聯排屋      detached: 獨棟房屋

semi-detached: 兩戶並排的房屋      council tax: 地方稅

radiator: 暖氣   single/ double glazing: 單/雙層玻璃  

water/gas/electricity meter: 水/ 瓦斯/ 電表

Tudor-style: 都鐸式房屋  Victorian house:  維多莉亞式房屋 

mattress: 床墊  wardrobe: 衣櫥。boiler: 熱水爐

condensation: 黴菌斑  white goods: 基本節能電器(洗衣機、洗碗機)

詞彙應用狀況：

a. 關於租屋約期，可以個人喜好設定於租約內。

但是如果約期到，要透過仲介續租，需再支付一次手續費用。

租約到期之前，仲介及房東是無法把房客趕走的，

但是如果前房客已經搬走，是可以再跟房東商量是否可以先搬東西進去。

b. 英國的冬天長達半年，若是家中有小小孩，暖氣系統就非常重要！

因此在選擇租屋的時候，可以考慮詢問是使用熱水爐/器加熱，

讓熱水流通全室內的管線，還是耗電的暖爐。關係到電費的開銷。

c. single or double glazing同樣是影響室內的溫暖程度。

老式的房子有些是single glazing，隔絕屋外寒風的效果不佳。

要保持屋內溫暖，最好還是找有double glazing的物件。

d.房子的樣式有時候也決定住屋品質。Tudor-style flat外觀很好看：

斜屋頂，外觀可見木頭交叉。但是有一些比較老舊，是使用single glazing。

大部份在街上看到的紅磚房子是維多莉亞式房子。

e. 有些物件在頂樓，會遭遇的問題其實跟各地一樣：冬天寒冷、

夏天炎熱、雨天漏水。甚至因為比較潮濕，比較容易生長黴菌斑。

黴菌斑可以透過經常打開窗戶通風來稍微改善。

但是在冬天很難做到，黴菌本身對小孩及大人身體也不好。

因此，面對頂樓物件最好再三考慮。

租屋流程：

a. 就找房仲業租屋而言，第一步自然是找一家離自己喜歡區域最近的分店。

這部分倒是可以先在台灣做好功課。

以Foxton為例，分店還蠻多的。

而且一如網路所言，店面長得非常夜店風，

即使是晚上也是點著五顏六色的招牌霓虹燈。

店裡面有著色彩豔麗的單椅，服務人員親切地詢問要一般的水還是氣泡水。

出發看房很常是房仲開著minicooper在大街小巷穿梭。

FOXTON的彩色單椅，茶點。  

第一次面對房仲的時候，一定要清楚討論自己的需求：

預算多少、中意的區域在哪、離地鐵站多近、物件本身的條件、

是否在某學區附近、生活機能、安全性，等等。

預算：直接影響到著的地點和房間大小。同樣預算在郊區可以租兩房，

市區可能只能租一房或studio。在北倫敦hampstead、St John's wood等地區，

都是比較高級的地段。前者接近hampstead heath，有大大的綠地森林。

後者接近Beatles的工作室，甚至24小時有私人警衛沿著街道巡邏，自然是價格昂貴。  

離地鐵站遠近：雖然說公車也是很方便、便宜，要進市中心搭地鐵還是比較方便快速。

物件條件：即個人需求。房型、暖氣、電 or 瓦斯爐、玻璃、公寓式還是集合住宅等。

學區及生活機能、環境安全可以透過網站查詢。

b. 設定好自己需求後，房仲會輸入電腦，當他收集一些物件後，便會與你約時間看房。

看房絕對是一件辛苦的過程，但是關係到日後的生活品質。

多看一些房，甚至同一間房早晚去看，總是利大於弊。

c. 看到滿意的物件後，盡快下決定。因為倫敦的物件在開學期間，真的是以秒速消失。

與房仲決定簽約後，房仲會要求你本人在英國的銀行存款或近三個月交易證明

(Financial reference)、本人與配偶的保證人推薦信(employment reference)、

photo identification (通常是BRP)、配偶的個人名字、電話、e-mail。

另外，需要透過電腦系統審視租屋合約，簽上電子簽章。

期間有任何疑義可以向房仲提出，房仲會向房東提出協商。

以個人經驗為例，我們要求要有附沙發、床、冰箱、衣櫃、床墊(matress)等等，

原本合約上有漏打，經協商後補上。詢問是否有烘衣機，因為不屬於節能電器

(white goods)，因此房東沒有答應。

d.以學生身份租屋，為顧及房東的權益，房仲會要求承租方先支付六個月房租、

6週的押金，附帶銀行的standing order(意指：六個月之後，每月自動轉帳房租進房東戶頭)。

要完成standing order勢必要銀行開戶完成，可以臨櫃請行員設定，不會太困難。

e. 所有手續都完成後，剩下的最後步驟就是與房東約時間見面。

房仲會將租屋合約及相關資料交給我們。與房東見面主要是確認家裡物件是否齊備、

有無損壞或者功能異常的地方、索取鑰匙、詢問一些家電使用、垃圾清運問題。

日後有任何房子的問題，都需要直接與房東聯絡，而不是找房仲喔！