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倫敦北二區物件：一房二廳一衛 (Finchley Road)

這次拜訪的物件在北倫敦 St. John's Wood附近，由Hampstead的Foxtons 房仲帶看房子。
Hampstead周遭也是環境相對較好的區域，在看房的時候就興致勃勃地想看看這裡的物件。
然而初入倫敦，萌懂無知，不知Hampstead heath, St. John's Wood等區域租金之險惡！
其實這裡是倫敦受歡迎的地段，豪宅林立，因此房仲在帶看這個物件時，
還特別提到附近會有24小時警衛在街道上巡邏，安全性很高！

物件的外觀，單一房間的外側即是獨立車位。

這個物件比較特別之處在於本身是studio物件，功能是做為個人工作室為主，非典型住家。
另外，由於目前仍有房客入住，更是一件適合作為房仲廣告和實物比較的例子。
進入室內左手邊，是通往二樓樓梯下方空間，構成如同Harry Potter居住的一般空間。
這個空間大多是作為儲藏使用，放置掃具或鞋子。
正對門口的部分是盥洗室，基本的暖爐，坐式廁所，浴缸齊備。
右手邊是唯一的房間，房內內建壁櫃，有氣密窗面對房子後方，
窗戶的下方刻意磨砂增加隱私，窗戶外是獨立車位。

一樓的工作室由此進入。

位於樓梯下方的空間，一般是作為雜物間。
 

盥洗室內基本的設備(浴缸，坐式馬桶)都有，也有重要的暖爐。

房間內因為仍有住戶，看起來比較凌亂。具有壁櫃和大面窗，窗外較無景致。

帶看房的辣房仲，很積極地幫忙尋找物件，不過不一定符合顧客實際需求就是了。

因為房子結構是studio物件，左手的起居室側邊就是外開式的廚房，
大煮，大炒勢必油煙會影響起居室，因此物件中是配備電爐設備，減少油煙量。
另外，廚房裝潢是以黑色磁磚為主，減少油污可能造成的髒污感。
有趣的是，出租廣告文案可見一般行銷的口訣：smart open plan kitchen，
實際上就是工作室中常見，與起居室相連的開放式廚房。
起居室的空間還算寬敞，餐廳空間在起居室一角，介於廚房和花園之間。
起居室另一頭是通往花園，私人花園空間不錯，不過目前房客並未積極使用，荒廢中。
因為目前房客是愛貓人士，因此室內有寵物車，貓的攀爬架，以及到處走動的貓。
通常房客在歸還房屋給屋主時，會聯絡清潔公司打掃家裡，
但是如果真的擔心貓毛會造成過敏，就需要考慮前房客的生活方式。

客廳的旁邊就是開放式廚房，明顯的缺點就是油污問題。
電火爐比較難施作中式快炒。

餐廳的部分介於餐廳和花園之間，左圖為物件空間圖。

位於客廳外側的花園，如果有好好整理應該也可以很漂亮才是，可惜了。

一般倫敦租屋的廣告製作都相當精美，實際賞屋狀況可能落差極大，端看是否能接受。
唯一比較確定的是租金部分，通常落差不會太大。

物件的文宣如上，整理乾淨和實地訪查果然有很大的差距，眼見為憑很重要啊。

總結：

此物件的優勢在地處倫敦好區(豪宅區)，離Hampstead，Swiss cottage都很近。
交通方面離地鐵站：St John's Wood 和Regent's park很近。
基本電器及暖氣具備，還有獨立車位及院子。 
如果是the beatles的粉絲，更是可以三不五時到Abbey Road Studios朝聖一番。

月租的價格是：1540 GBP，缺點是只有一房，且餐廳，廚房，客廳共用。
因為有貓居住，對住家環境要求的話可能要稍微注意。